中原地产：CCL最新报138.84点按周升0.78% 创1月初后的29周新高

XM外汇官网APP报道，中原L最周升中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，地产点按的周中原城市领先指数CCL最新为138.84点，新报新高按周上升0.78%，创月初后反映了7月7日至7月13日当周的中原L最周升良好市况。CCL已连续两周上涨，地产点按的周总涨幅达到1.76%，新报新高创下今年的创月初后次高，成为自1月初以来的中原L最周升29周新高。

杨明仪指出，地产点按的周

自5月以来，新报新高拆息回落，创月初后H按息自2022年7月首次低于封顶息率，中原L最周升导致香港楼价见底并开始反弹。地产点按的周近9周内，新报新高CCL上涨了2.72%，超过了2024年9月减息后14周的2.50%。预计短期内，CCL将继续上涨，并挑战年初的139.25点高位，目前仅差0.41点或0.30%。

对于2025年，香港楼价的涨幅预计会加大，当前CCL已累升0.87%。相较于2025年3月财政预算之前的134.89点低位，CCL上涨了2.93%；与2024年9月首次减息前的135.86点低位相比，上升了2.19%；但相较于2021年8月的历史高位191.34点，则下降了27.44%；与2024年3月撤辣前的低位143.02点相比，跌幅为2.92%。

杨明仪补充道，

7月31日，美联储及香港大型银行维持利率不变，金管局已承接港元沽盘，累计接近911.08亿港元。8月1日，新稳定币条例正式生效，预计对香港本地二手楼价的影响将在2025年8月公布的CCL中反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass最新显示为140.55点，按周上升1.11%。中小型单位的CCL报139.11点，按周上升1.09%。这两个指数的单周上涨幅度为17周来的最大，同时实现连续两个星期的上涨，分别累升2.05%和2.02%，指数同样创下2024年8月以来的51周新高。大型单位的CCL则为137.42点，按周下跌0.79%，该指数依然在138点水平附近波动。

在各区楼价方面，九龙CCL_Mass报139.46点，按周上升2.38%；新界西CCL_Mass报127.83点，按周上涨1.22%；港岛CCL_Mass报138.35点，按周微升0.07%，连续四周上涨共计3.30%；新界东CCL_Mass报152.05点，按周微跌0.06%，指数在150点以上徘徊。

根据2025年数据，八大楼价指数中，CCL累升0.87%；CCL Mass上涨1.75%；中小型单位CCL升1.54%；大型单位CCL跌2.44%；港岛整体下降0.16%；九龙上涨4.22%；新界东升2.47%；新界西则小幅下跌0.41%。

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